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当下的建筑遗产保护已不再仅仅是业内专业人士关注的学术问题，而已经成为全社会广泛关注的热点问题。近年来，我国的建筑遗产保护事业迅猛发展、如火如荼：“建筑遗产”概念的内涵与外延不断拓展；对建筑遗产多元价值的不断挖掘和价值导向的逐步确立；从制度层面推进遗产保护的整体发展已逐渐得到政府高层的关注；建筑师这一专业团体在遗产保护利用中发挥的作用日益显著。总体来看，随着业内及公众对建筑遗产概念认知的逐步提高，关于建筑遗产的研究焦点已逐渐从对其概念、意义、内涵、原理等的解读阐释转移至对其保护利用技术路径的系统梳理、适用方法的整理归纳以及相关技术标准的建构完善。
基于近现代建筑遗产保护与再利用的迫切现实需求，针对以往在保护利用过程中过于依赖经验直觉而缺乏系统性制度化的弊端，《近现代建筑遗产保护与再利用综合评价》一书将评价学的理论与方法引入建筑遗产保护利用的全过程，通过对其现状、价值、再利用潜力、再利用完成效果等进行综合评价来建立建筑遗产保护利用工作中理念与技术的有效选择机制，实现该流程的制度化、科学化以及合理化。书中提出的以评价为中介的近现代建筑遗产保护与再利用的操作新思路，试图推进遗产保护工作中的制度建设、维护管理、改造策划、改造设计以及使用反馈等实际问题，希望为当今中国近现代建筑遗产保护与再利用实践提供整体性优化解决方案，可供建筑遗产保护相关专业人士、建筑历史学者、建筑师以及文化遗产研究者及爱好者阅读参考。
作者简介蒋楠：博士，东南大学讲师，国家一级注册建筑师。
王建国：东南大学教授，中国工程院院士，国家一级注册建筑师。
（李红叶）